Блог Председателя

Ответ

В соответствии с условиями Программы, Арендатор обязан ежегодно, в течение всего срока действия договора аренды с выкупом, осуществлять страхование имущества, предусматривающее осуществление страховых выплат в пользу Фонда недвижимости (выгодоприобретатель) в размере, компенсирующем ущерб, нанесенный жилому помещению вследствие его повреждения или уничтожения. Общая сумма страховой выплаты должна быть не ниже остатка суммы основной стоимости соответствующего жилого помещения на момент страхования Фондом недвижимости.

Ответ

Согласно Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года) полный досрочный выкуп жилых помещений, предоставленных на условиях аренды с выкупом, возможен только после истечения срока моратория на досрочное приобретение жилого помещения в собственность (3 года).

При полном досрочном выкупе арендатор оплачивает остаток стоимости недвижимости по цене прямого выкупа. За оставшийся период арендные платежи не начисляются.

Ответ

Согласно главе 5 договора аренды с выкупом, гарантийный платеж не засчитывается как арендный платеж за первые 3 месяца аренды с выкупом жилого помещения. Вносится гарантийный платеж на весь период действия настоящего Договора и возвращается Арендатору после истечения срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии настоящего договора, или засчитывается в счет оплаты аренды последних 3 (трех) месяцев срока аренды.

Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление одного или в совокупности нескольких следующих условий:

• неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
• неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с пользованием и владением Помещения.

Ответ

Согласно Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года) в качестве созаявителя могут участвовать члены семьи, к членам семьи относятся: супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры). Неполнородными братьями и сестрами являются лица, имеющие общих отца или мать.

Супруг(-а) Заявителя или члена семьи указывается как член семьи, независимо от того, проживает он (она) совместно или не будет проживать с ним (ней), возрастных ограничений согласно программе нет. Таким образом, родители – пенсионеры могут участвовать при расчета МСАП, в качестве Созаявителей.

Ответ

Одним из основных критериев Программы является – платежеспособность. Для заключения с Фондом недвижимости договора аренды с выкупом, Заявитель должен подтвердить размер совокупного дохода, достаточного для покрытия арендных платежей, основных расходов на содержание арендуемого помещения и иных расходов Заявителя, и членов его (ее) семьи.

Доход Заявителя подтверждается МСАП, расчет которого производится банками второго уровня (далее - БВУ).

Заявители могут воспользоваться калькулятором на сайте www.fnsk.kz для расчета платежеспособности при подаче заявки через Интернет. Перед подписанием договора аренды с последующим выкупом жилого помещения заявителю необходимо подтвердить возможность оплаты арендных платежей по графику.

Решение о приобретении арендного жилья через МИО принимают сами очередники. МИО формируют списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, и направляют их Фонду недвижимости.

Ответ

Квартиры реализуются в чистовой отделке.

Ответ

Согласно условиям Программы в приобретении квартиры в аренду с выкупом могут участвовать, как лица не имеющие жилое помещение, так и лица, претендующие на улучшение жилищных условий, если на каждого члена семьи приходится менее 18 кв.м. Лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий при аренде с выкупом необходимо подтвердить  свой статус нотариально заверенной копией технического паспорта на квартиру, адресной справкой, справками об отсутствии или наличии жилья на каждого совместно проживающего члена семьи. 

В дальнейшем лицо заинтересованное в получении жилого помещения участвует в реализации жилья через интернет-ресурс на тех же условиях, что и лица не имеющие жилого помещения, подав заявку через интернет ресурс, зарегистрировавшись на сайте Фонда недвижимости с использованием ЭЦП.

В установленный срок начала приема Заявок, возможность отправить Заявку на приобретение жилых помещений открывается одновременно для всех зарегистрированных пользователей, вошедших в Систему подачи заявок при помощи своего ИИН и ранее полученного пароля.

Ответ

Согласно условиям Программы, в качестве созаявителя могут участвовать члены семьи. К членам семьи относятся: супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры). Неполнородными братьями и сестрами являются лица, имеющие общих отца или мать.

Супруг(-а) Заявителя или члена семьи указывается как член семьи, независимо от того, проживает он (она) совместно или не будет проживать с ним (ней). Таким образом, в качестве Созаявителей не могут участвовать братья и сестра, состоящие в законном браке.

Ответ

Наличие счета в Жилстройсбербанке не влияет на подачу заявки.

Ответ

Для расторжения договора по инициативе Арендатора в соответствии с главой 4 Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года), Арендатор должен письменно уведомить о расторжении договора за 1 (один) месяц до даты расторжения.  Договор аренды с выкупом жилого помещения может быть расторгнут до истечения срока моратория на досрочный выкуп по инициативе Арендатора или Фонда недвижимости в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Порядком реализации, Правилами и Договором. 

В объявлении о вторичной реализации жилого помещения указывается сумма понесенных затрат которая включает в себя ежемесячные арендные платежи, гарантийный платеж, первоначальный взнос и сумма досрочного частичного погашения если таковые имеются.

Если высвобожденное жилое помещение не было распределено в силу отсутствия Заявителей, готовых выплатить сумму, подлежащую возмещению Арендатору, Арендатор имеет право предложить претендента для переоформления договора. В случае отсутствия предложений со стороны Арендатора, Договор аренды с выкупом расторгается без возмещения сумм.