Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Добрый день, я снова по поводу жк шыгыс, как вы очередной раз обещаете сдача будет а августе текущего года, сейчас уже середина июля, скажите не планируется ли новые сроки сдачи?и на сегодня ведутся ли какие нибудь работы?можно ли посетить объект?вообще на какой стадии строительство?
Ответ
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.
Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.
Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.
В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.
Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.
В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.
Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.
-
Уважаемый Арман Шәріпбайұлы! В 2013 году между АО «Фонд недвижимости Самрук-Казына» (арендодатель) и мной (арендатор) был заключен договор аренды квартиры с последующим выкупом. Договор предусматривал обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы по уплате налога на имущество (по ставке 1.5% как для юр.лица). В июне 2017 года, после полного досрочного расчета за квартиру, между мной и Фондом недвижимости был заключен договор передачи квартиры в собственность (регистрация сделки в деп.юстиции также прошла в июне). При этом, при выставлении суммы досрочного выкупа к оплате, Фонд недвижимости включил в нее всю сумму налога на имущество за 2017 год. Учитывая, что я полностью выкупил квартиру в 1 полугодии 2017 года, а также то, что оплата налога на имущество юр. лицами производится равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября налогового периода, чем обосновано требование Фонда недвижимости возместить всю сумму налога за 2017 год? С уважением, Ержан Шарипов
Ответ
Добрый день, Ержан!
В соответствии с пунктом 1 статьи 397 Налогового кодекса по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, указанных в подпункте 1-1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса, налоговая база устанавливается в размере долгосрочной дебиторской задолженности, определяемой в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиям законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности по состоянию на 1 января отчетного налогового периода. Таким образом, поскольку по объектам налогообложения, указанные в подпункте 1-1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса, установлена налоговая база по состоянию на 1 января отчетного налогового периода, которая , соответственно, не подлежит изменению в течении налогового периода, дополнительный расчет/перерасчет текущих платежей не представляется.
В свою очередь, Фонд недвижимости являясь собственником помещений, оплачивает налог на имущество за налоговый период, которым является календарный год. Согласно подпункта 4.3.26. типовой формы Договора аренды с выкупом жилых помещений «Арендатор обязан: возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество», в связи с чем, учитывая, что налоговый период для исчисления налога на имущество является календарный год, который начинается с 1 января и выплачивается один в раз в течение налогового периода, Арендатор обязан возместить всю сумму понесенных затрат Фондом недвижимости по уплате налога на имущество в текущем году.
Перерасчет и возврат Арендаторам по начисленной сумме возмещения налога на имущество, Фондом недвижимости производиться не будет.
-
Здравствуйте Уважаемый Арман Шарипбайулы! Вопрос у меня болезненный для меня. Какие требования для получения арендного жилья в ЖК Alatau sity.
Ответ
Добрый день, Меделхан!
Строительство жилого комплекса «Alatau City» ведется в рамках госпрограммы «Нұрлы Жер» по направлению «Коммерческое жилье». Для приобретения жилья в данном комплексе, Вы можете обратиться напрямую к Застройщику - ТОО «Alatau City», т.к. согласно условиям Программы Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья. Контакт Отдела продаж ТОО «Alatau City»: +7 (727) 2 960 600, г.Алматы, Кабанбай Батыра 15/1.
Информация о Застройщиках и жилых комплексах размещена также на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz в разделе «Наши объекты».
-
Здравствуйте, уважаемый Арман Шәріпбайұлы! Обязательно ли состоять в очереди нуждающихся в жилье по линий МИО чтобы стать претендентом для получения жилья от АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Развитие регионов до 2020 года»? или есть другие способы участия?
Ответ
Добрый день, Мадияр!
Реализация арендного жилья с выкупом» по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» осуществляется в следующем порядке:
1) в первую очередь, через местные исполнительные органы (далее - МИО), которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.
2) не распределенное через МИО жилье, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом на сайте www.fnsk.kz с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.
-
Здравствуйте! Вопрос по ЖК "Шыгыс". В своем блоге отвечая на вопросы, Вы неоднократно отвечали людям, которые ждут квартиры по госспрограмме, что в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - "ТАКОЙ ТО МЕСЯЦ ТАКОГО ТО ГОДА", последним был срок август 2017 года. Проезжая мимо ЖК "Шыгыс" видно, что с марта 2017 года по настоящее время изменений практически не наблюдается по стройке. С уверенностью могу сказать, что в августе 2017 года завершение строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс» НЕ БУДЕТ. Неужели Вы сами этого не наблюдаете?
Ответ
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.
Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.
Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.
В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.
Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.
В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.
Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.
-
Доброго дня. Уважаемый Арман Шарипбайулы, прошу Вас оказать содействие и внести ясность по срокам заключения договоров и передачи ключей. К большому сожалению куда бы и к кому бы я не обращался пока не удалось получить внятного ответа по срокам и причинам задержки. Непосредственно на объекте говорят что объект полностью готов. Задержка связана якобы с коммуникациями, в другом месте говорят что подрядчик доделывает замечания, но никто не может назвать даже примерные сроки. Столько ждать и находится вне ведении мы тоже не можем. Необходимо определиться ждать ли данный объект. Заранее большое спасибо. г.Усть-Каменогорск.
Ответ
Добрый день, Ильяс!
В настоящее время на Объекте Застройщиком производятся работы по устранению мелких недостатков, благоустройству территории жилого комплекса. Кроме того, ведутся работы по подключению Объекта к постоянным городским электросетям. ГУ «Отдел строительства г.Усть-Каменогорск» на основании заключения вневедомственной экспертизы был объявлен конкурс на строительство линии электроснабжения к вышеуказанному Объекту. Определен поставщик, производятся строительные работы по укладке кабельной линии, по монтажу опор. В случае своевременного завершения местными исполнительными органами строительства работ по подключению Объекта к городским электросетям, планируемая дата сдачи жилого комплекса - 2 половина августа 2017 г. Просим Вас следить за обновлениями информации на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz.
-
Добрый день! Арман Шәріпбайұлы хотелось бы узнать ЖК «Современный» г. Алматы можно ли будет подать заявку на Арендное жилье с выкупом и если можно то когда? в 2017 году на какие жилые комплексы можно будет подать заявку по направлению «Арендное жилье с выкупом»?
Ответ
Добрый день, Аида!
На сегодняшний день по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках программы «Нұрлы Жер» по направлению «Арендное жилье с выкупом» жилые помещения в г. Алматы и Алматинской области отсутствуют. Вместе с тем, ведется реализация жилых помещений в ЖК «Аккент» в г. Алматы в соответствии с рыночными условиями. В случае Вашей заинтересованности, можете обратиться за более подробной информацией в Представительство АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в г. Алматы по адресу: пр. Райымбека, 481 В,Тел.: +7 (727) 313 2230.
Кроме того, в рамках программы «Нұрлы Жер» в 2018 году в г. Алматы по направлению «Коммерческое жилье» планируется сдать два объекта:
1) Жилой комплекс «Alatau City», расположенный в г.Алматы, микрорайон «Акбулак», Алатауский район, 1 очередь строительства (пятна 1-11). Застройщик - ТОО «Alatau City».
2) Жилой комплекс «Arena City», расположеный в г.Алматы, Медеуский район, мкр-н Атырау, 158/9. Застройщик - ТОО «Baur Development Group».
Для приобретения жилья в данных комплексах, Вы можете обратиться к Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья. В этой связи, Вы можете обратиться напрямую к Застройщику для приобретения жилья. Подробная информация о Застройщиках и жилых комплексах размещена на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz в разделе «Наши объекты».
-
Уважаемый Арман Шарипбайулы, Настоящим прошу Вас оказать содействие в выдаче Акта о переходе права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Алматы, Алатауский район, ЖК Аккент, дом №26, кв 48 для последующей регистрации в уполномоченных органах права собственности (далее - Акт). Квартира была приобретена согласно Договора купли-продажи с рассрочкой платежа №136/2011 от 01 марта 2011 года и Дополнительного соглашения №1-376-136 от 25 февраля 2012 года между ТОО «Ayt Housing Comlex» и Сагындыковой Кулян Нуратбаевны ИНН 631110400226 (далее – Договор). Моя просьба обусловлена тем, что ТОО «Ayt Housing Comlex» отказывает в получении Акта в течение последних 6 месяцев ссылаясь в устном порядке на наличие залогового обременения со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» на мою квартиру. Хотелось бы особо отметить, что Покупная цена квартиры, установленная Договором, выплачена мной в полном объеме и в установленные сроки. Согласно пункту 4.2 Договора Акт оформляется в течении 60 календарных дней с момента полной оплаты, неустойки, отсутствия задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных и иных расходов, и выполнения всех обязательств по Договору. Со своей стороны, заявляю, что все обязательства мной выполнены в полном объеме. В случае необходимости копии документов, подтверждающих исполнение моих обязательств, будут представлены. Учитывая вышеизложенное, и понимая сложившуюся у Вас обстановку с проблемными покупателями квартир, я убедительно прошу Вас принять во внимание мою просьбу как добросовестного покупателя и оказать содействие в получении Акта. С уважением, Сагындыкова К.Н. 20 июня 2017 год
Ответ
В соответствии с Кредитным Договором АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» осуществляет функции Оператора по залоговым квартирам, расположенным в ЖК «Аккент». Фонд недвижимости, после получения письма от ТОО «Ayt Housing complex» (далее – Товарищество) о поступлении полной покупной стоимости квартиры предоставляет в уполномоченный орган письменное согласие касательно снятия залогового обременения АО «Самрук-Казына», на основании которого снимает залог в Департаменте юстиции г. Алматы.
В связи с тем, что Товариществом не было направлено письмо в адрес Фонда недвижимости о снятии обременения с квартиры, находящейся по адресу: г.Алматы, Алатауский район, ЖК Аккент, дом №26, кв 48, Фонд недвижимости не имеет возможности провести процедуры снятия обременения с данной квартиры.
Так же сообщаем, что в соответствии с Договором аренды с последующим выкупом арендатор имеет правовые отношения с Товариществом. На основании вышеизложенного просим Вас обратиться с письменной просьбой предоставить акт-сверки в Товарищество.
-
Добрый день, Арман Шарипбайулы! Меня зовут Алуа. В ожидании "Шыгыс" прошло уже 3 года. Каждый раз вы занимаетесь отписками, то и дело передвигая сроки и отвечая всем типовыми шаблонными письмами. И в очередной раз передвинув срок с мая на август, в своём же описании жилого комплекса, вы пишете, что срок завершения блоков 1А и 1 В, декабрь 2017 года. Зачем обнадеживать людей, для которых каждый месяц на счету??? И противоречить самим же себе??? Помимо же затянувшихся сроков, страдает и качество жилья... самое обидное, что программа взята по кураторство Самрук казыны, на которую надеются тысячи людей. Надеются, это не просто госпрограмма, которая была ранее ( дешевая цена - ужасное качество). Была бы признательна полному и подробному ответу, о точных сроках.
Ответ
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.
Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.
Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.
В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.
Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.
В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.
Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.
-
Здравтствуйте Арман Шәріпбайұлы! Хотел уточнить следующий момент: Я работаю вахтовым методом. В случае если я буду учавствовать в конкурсе (программе) арендное жилье с последующим выкупом, и в момент сбора и сдачи документов я окажусь на работе (на вахте), сможет ли моя жена по доверенности предствалять меня? Заранее спасибо
Ответ
Добрый день, Аслан!
Ваша супруга по доверенности может представлять Ваши интересы.