Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Здравствуйте, в связи с карантином, возник вопрос. Вовремя ли сдаётся в эксплуатацию многоквартирный жилой комплекс в г. Усть-Каменогорск, по ул. Есенберлина (арендное жилье с выкупом) По плану 2020 год 2 квартал?
Ответ
Добрый день, Камила!
В настоящее время согласно Указу Президента Республики Казахстан за №285 от 15.03.2020 г. «О введении чрезвычайного положения в Республике Казахстан», распоряжением Акима Восточно-Казахстанской области со 2 апреля 2020 года до окончания срока чрезвычайного положения введены ограничения для передвижения по периметру города Усть-Каменогорск. На период объявления карантина с Застройщиком ТОО "Service СМУ" будут заактированы акты о временной приостановке строительно-монтажных работ. Однако, внесение изменений в сроки ввода объекта в эксплуатацию и передача правоустанавливающих документов запланированного на конец июня 2020 г. не планируется. Благодарим Вас за обращение! -
Здравствуйте. Если я когда-либо отправлял заявку на арендное жилье с выкупом и не прошел по конкурсу, нужно ли аннулировать эту заявку чтобы участвовать в следующем ? И как это сделать если нужно?
Ответ
Добрый день, Сакен!
Для участия в новом конкурсе необходимо аннулировать раннюю заявку. Вам необходимо написать Заявление об аннулировании прошлой заявки ( город и ЖК ) и Ваши данные в том числе (ИИН, ФИО и т.д.), далее направить сканированный вариант на почту info@fnsk.kz и оригинал Заявления выслать по адресу г. Нур-Султан, ул. Е-10, д. 17/10 (после окончания карантина) Благодарим Вас за обращение! -
Здравия желаю, уважаемый Болаткан Айткожанович! Благодарю Вас за предоставленный от 27/11/2019 ответ по моему вопросу (https://skcn.kz/ru/gb/blog?page=14). В 2014 году я выступал Со-Заявителем своего отца при заключении договора аренды с выкупом в ЖК Асыл-Арман по программе Доступное жилье 2020. С тех пор я женился и наступила необходимость приобретения квартиры для своей семьи. Вы мне ранее сообщили, что по правилам, мне предоставляется право претендовать на повторное приобретение жилья по вышеуказанной Программе, только после реализации жилья в первоочередном порядке очередникам. Таким образом, я намереваюсь участвовать во вторичной реализации квартиры в ЖК Асыл-Арман, где предыдущий арендатор пишет заявление об отказе от квартиры с последующим выкупом, а я или моя супруга - возмещаем ему часть накопленной суммы, по схеме переуступки права приобретения, если по результатам конкурса на вторичную реализацию не найдется претендентов, удовлетворяющих требованиям Фонда (по сумме возмещения, МСАП и прочее). Прошу Вас дать исчерпывающий ответ по данному вопросу, по буквам правил Реализации жилых помещений, ибо консультант по телефону заверил меня об обратном. Спасибо заранее!
Ответ
Здравствуйте, Ерканат!
В соответствии с государственной программой жилищного строительства «Нұрлы жер», утвержденной Постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 июня 2018 года №372 (далее – Программа) и Правил реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья и в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер», утвержденный Приказом И.о. Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 июля 2018 года №540 (далее – Правила реализации МИР), Общество являясь оператором данной программы, с 2014 года осуществляет реализацию жилых помещений гражданам Республики Казахстан.
Согласно условиям Программы, Физические лица реализуют свое право на приобретение в собственность жилых помещений, в том числе на условиях аренды с выкупом не более одного раза.
Согласно Правилам реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Samruk-Kazyna Construction» по Государственной программе жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлению Арендное жилье от 02 июля 2014 года №84 (далее – Правила реализации Общества), Физическими лицами реализовавшими свое право считаются лица, заключившие договоры аренды с выкупом жилого помещения в рамках программ Общества, а также указанные в договоре аренды с выкупом члены семьи, чьи доходы были использованы в расчете МСАП.
Дополнительно, согласно п.26 Правил реализации Общества, «Созаявитель, доходы которого были использованы при расчете МСАП, не имеет право самостоятельно подавать заявки и участвовать в распределении жилого помещения в качестве Заявителя или быть указанным в качестве Созаявителя у другого Заявителя. Данное лицо имеет право участвовать самостоятельно, претендовать на получение жилого помещения в случае неудовлетворения заявки Заявителя, или отказа Заявителя от участия в получении жилого помещения».
На основании выше изложенного, приобретение квартир в рамках Программы не является возможным, так как Вами было реализовано право на приобретение квартир по аренде с выкупом, как Созаявитель. Благодарим Вас за обращение! -
Добрый день, Болаткан Айткожанович! В октябре 2019 го года я приобрела квартиру в городе Актау, в 32а микрорайоне. Оплату вносила 4 месяца, и вот в феврале я обратно написала заявление чтобы вернуть квартиру из-за семейных проблем. Нового арендатора нашли, составили договор, подписали на расторжение, арендатор оплатила все суммы. Мне сказали принести реквизиты банка чтобы перевести сумму, то есть вернуть деньги, я отнесла реквизиты, но деньги еще не поступили. В отделе продаж мне сказали обращаться в Нур-Султан, но телефон у вас почему то не работает, или я не туда звоню. Могу ли я узнать, в течении какого времени поступят оставшиеся деньги?
Ответ
Добрый день, Мадина!
Согласно подпункту 2.2.1. пункта 2 трехстороннего Договора, уступки права требования к Договору аренды с выкупом жилого помещения №112 216 786 от 6 марта 2020 года возврат денежных средств первому Арендатору будет осуществлен Арендодателем в течение 60 (шестьдесят) рабочих дней с момента регистрации Договора уступки в уполномоченном органе на реквизиты предоставленные первым Арендатором . В случае возникновения вопросов и для получения необходимых разъяснений, просим Вас обратиться по номеру телефона: +7 (7172) 55–90–04 и почта: info@fnsk.kz. Благодарим Вас за обращение! -
Я являюсь жителем жк Акжайк, мангилик ел 19/2 , хочу предупредить вас что бы срочно закрыли цокольный этаж, так как этот вирус может быть прекрасным разнощиком в цоколе этого дома, многие бутики не закрывают под предлогом того что у них аренда и обязательства перед вами, если вы дорожите жизнями своим же граждан то примите скорейшие меры
Ответ
Добрый день, Данияр!
Согласно решению государственной комиссии по обеспечению режима чрезвычайного положения при Президенте РК в г. Нур-Султан с 00:00 часов 30 марта 2020 года приостанавливается деятельность предприятий города, кроме пищевых, медицинских, торгово-логистических центров, торговых объектов, реализующих продукты питания, дистрибьюторы продтоваров, предприятий жизнеобеспечения города (коммунальные службы, связь). Контроль за исполнением возложен на МИО и органы правопорядка. Благодарим Вас за обращение и за проявление интереса! -
Добрый день, Уважаемый председатель! По моей аренде, образовалась долг. Из за несвоевременного уведомления со стороны вашей организации. Теперь не могу узнать не сумму и счет на который должен оплатить. А указанный телефон вообще не доступен +77172559004, 3 месяца не могу дозвониться. Прошу принять меры и пускай перезвонят на меня. А пени то начисляются
Ответ
Добрый день, Акгуль!
На основании Указа Президента РК от 15 марта 2020 г. №285 «О введении чрезвычайного положения в Республике Казахстан» АО «Samruk-Kazyna Construction» переходит на дистанционный режим работы с 30.03.2020 г. по 03.04.2020 г. В связи с этим, по вопросам арендных платежей просим обращаться курирующему менеджеру по следующим электронным адресам ,можете пройти по ссылке: https://skcn.kz/ru/news/news/408 . Благодарим Вас за обращение! -
Здравствуйте!Меня зовут Римма в октябре 2019 года в городе Актобе я взяла квартиру через Самрук на 13 лет. 1 к.кв с ежемесячной оплатой 80 тыс .тг.Много минусов в этом доме который купили,много обещаете но не делаете. Почему вы с КСК заключили договор на ту сумму которую мы не одобрили. Вид мы сами платим кредит и заключаем договор коммунальные и.т.д не вы .Мы так же должны были выбрать сами как управляющую компанию так и сумму тарифа.В впрочем мы не согласны с суммой пересмотрите пожалуйста. И ещё как я могу досрочно погасить арендное жилье?
Ответ
Здравствуйте, Римма!
Рассмотрев Ваши вопросы, сообщаем следующее. В соответствии со статьей 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года №94, согласно решению 296 собственников помещений (квартир) в домах №1Г мкр.Батыс 2, города Актобе, ЖК «Батыс Премиум» (далее - Объект), обслуживающий организацией (органом управления) объекта кондоминиума определено ТОО «Управляющая компания «Center Service» с установленным тарифом за управление и содержание объекта кондоминиума. Договор обслуживания объекта кондоминиума заключен с 1 октября 2019 года.
Так же сообщаем, что тариф на управление и содержание Объекта был утвержден протоколом собрания собственников помещений (квартир) от 3 октября 2019 года, согласно предоставленному расчету тарифов ТОО «Управляющая компания «Center Service». При необходимости ознакомиться с расчетом тарифов, просим Вас обратиться к обслуживающей компании. По вопросу имеющихся дефектов и неисправностей на Объекте сообщаем, что в соответствии с условиями Договора об инвестировании в жилищное строительство (далее – Договор) ТОО «Grand Complex» (далее – Застройщик) обязан обеспечить гарантийный срок эксплуатации Объекта на основные несущие конструктивные элементы Объекта 10 лет, на остальные работы, материалы и оборудование 2 года с даты приемки Объекта. В связи с этим, Вам необходимо заполнить дефектный акт и предоставить его АО «Samruk-Kazyna Construction» для устранения имеющихся дефектов и неисправностей. Дополнительно сообщаем, что на Объекте Застройщиком организована служба по работе с клиентами. Контакты: 8 (707) 892 03 34 Татьяна, 8 (775) 877 53 94 Нурболат. По вопросу досрочного выкупа Помещения сообщаем, что согласно пункту 6.1. Договора аренды с выкупом жилого помещения, досрочный выкуп Помещения возможен. Для этого Вам необходимо написать заявление о полном досрочном выкупе и направить оригинал по адресу г.Нур-Султан ул.Е-10 дом 17/10. В случае возникновения вопросов и для получения необходимых разъяснений, просим Вас обращаться по телефону: +7 (7172) 55–90–04 и почта info@fnsk.kz. Благодарим Вас за обращение! -
Добрый день! Мы получили 1ком квартиру по программе аренда с выкупом и сейчас в связи с ухудшением дохода хотели оказывать услуги населению(учебный центр) в полученной квартире, для чего требуется построить входную группу через балкон без сноса несущих конструкций, только перила балкона. Просим у вас разрешение на осуществление этого.
Ответ
Добрый день, Даурен!
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее. На основании подпункта 4.3.2. пункта 4 Договора аренды с выкупом жилого помещения, Арендатор обязан использовать Помещение в соответствии с его назначением. В случае возникновения вопросов и для получения необходимых разъяснений, просим Вас обращаться по номеру: +7 (7172) 57-07-47. Благодарим Вас за обращение! -
Здравствуйте. Являюсь жителем одного из домов ЖК "Самрук Тауэрс" по адресу ул.Мухамедханова, 17. По состоянию на 23 марта 2020 года застройщик в лице ТОО "ТМ Engineering" не закончил ряд работ по данному ЖК. Так, на данный момент имеются следующие недоработки: 1. Общее состояние подъездов д.17, в частности 2-подъезд, находится в неудовлетворительном состоянии. На многих стенах на этажах имеется отбитая штукатурка. Со стен местами торчат неизолированные электрические провода. Стены на этажах подъезда (в том числе при выходе на паркинг) не покрашены должным образом. Имеются конструктивные недочеты по перекрытию крыши, так как по подъездным трубам 16-18 этажей периодически наблюдается течь, идущая с крыши. 2. По всему периметру ЖК "Самрук Тауэрс" имеется большое количество недоработок. На фасадах пандусов дома №17 с обеих сторон не хватает керамогранитной плитки, либо она во многих местах сломана, что придает ЖК неопрятный и неблагополучный вид. Во всех домах ЖК имеются дефекты во внешней облицовке. Например, возле пандуса дома №17 (со стороны д.15) отваливается виниловый сайдинг на уровне первого этажа. В облицовке во всех домах ЖК не хватает либо сломана керамогранитная плитка, местами отслоилась штукатурка. Детская площадка также недоработана. 3. Паркинг. Помещения, выводящие на паркинг из внутри дома находятся в неудовлетворительном состоянии, отбита штукатурка, недокрашены стены, торчат провода. ТОО "ТМ Engineering" при этом заявляет следующее: - То что предусмотрено согласно проекта застройщик устранить после выплат со стороны "АО Самрук казына констракшн". Остальные вопросы не входящие в перечень работ застройщика по проекту будут до работаны Управляющей компанией по поступлению средств. Поэтому просим отнестись с пониманием. Таким образоам, до настоящего времени Застройщик не устранил вышеуказанные недостатки, ссылаясь на "АО Самрук казына констракшн". Прошу ответить на данное обращение в установленном законом порядке, а также предпринять меры по устранению вышеуказанных проблем в ЖК "Самрук Тауэрс".
Ответ
Добрый день, Cаят!
На основании поступивших Обращений жителей многоквартирного жилого комплекса, расположенного в г. Нур-Султан, ул. К. Мухамедханова, дома №№15, 17, 17/1 (далее – МЖК), АО «Samruk-Kazyna Construction» (далее – Общество), 11 марта 2020 года, провели проверку МЖК на предмет устранения изложенных в обращениях дефектов. В ходе поверки работниками Общества был составлен дополнительный дефектный акт, с требованием устранить все выявленные дефекты и недостатки строительно-монтажных работ, по всем ранее составленным дефектным актам, а также уведомить авторов Обращений о причинах появления данных дефектов и принимаемых решениях.
Кроме того, принимая во внимание неоднократность поступающих жалоб от жителей МЖК и в целях их недопущения в будущем, подрядчику строительства МЖК ТОО «TM Engineering Group» было рекомендовано совместно с КСК организовать собрание собственников помещений, с обсуждением плана мероприятий по устранению дефектов в предстоящий весенне-летний период. В случае возникновения вопросов и для получения необходимых разъяснений, просим Вас обратиться по номеру: +7 (7172) 57-07-47. почта info@fnsk.kz. Благодарим Вас за обращение! -
Добрый день! Не раз писала вам сюда , но не одно мое обращение не было зарегистрировано и не получен ответ. Я являюсь арендником ЖК современный, г алматы, отношусь к категории сусн.у нас в договоре рассмотрен пункт 6.7 где предусмотрена дополнительная премия при полном досрочном выкупе, из каких расчётов данная премия вытекает,? И почему же сотрудники компании выдвигают данный пункт при частично досрочном погашении, т.е если арендник хочет внести 3 платежа с условием уменьшить ежемесячный платеж, в этом случае тоже выдвигают данный пункт. Хотелось бы понять из каких расчётов помимо вознаграждения данный пункт включён. Также хотелось бы отметить если это штраф то почему он действует по истечении срока моратория.имеется ли амортизация этих комиссии?
Ответ
Здравствуйте, Ляйла!
Согласно п.6.8. Главы 6 Договора аренды с выкупом, "При внесении первоначального взноса или при частичном досрочном погашении, цена приобретения на начало соответствующего периода уменьшается на размер суммы оплаченного первоначального взноса или частичного досрочного платежа, скорректированного в сторону уменьшения с учетом премии 20%".
В связи с чем, при полном досрочном выкупе или при частично досрочном погашении Арендатор обязан оплатить Арендодателю платеж с дополнительной выплатой Арендодателю премии в размере 20% от погашаемой цены приобретения.
На основании вышеизложенного, отменить данное условие Договора, не является возможным. Благодарим Вас за обращение!