Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Ассаламу алейкум Болаткан Айткожанович! Участвовал в конкурсе аренда с выкупом, Жилой комплекс Асыл Арман (2-очередь), г.Алматы, конкурс: АА-А Тип5 (3-комнатная 69,9 кв,м.,) 13.09.2019 года. Хотел бы узнать когда выйдет результат? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день!
Результаты конкурса были размещены на сайте Общества skcn.kz в разделе «Покупателям-Заявителям на жилье через Интернет-Объявления» 09.10.2019 г.
-
Добрый день, Болаткан Айткожанович! Я являюсь арендатором квартиры в ЖК "Асыл Арман". В данное время я работаю в другом регионе Казахстана и хотел сдать квартиру в субаренду. Для получения разрешения мной было предоставлено заявление с приложением всех необходимых документов 11 декабря 2019г. в Алматинское представительство по адресу г. Алматы, пр. Райымбека, 481 В. По истечении более месяца ответ не получен. На какой стадии находится рассмотрение моего заявления мне не известно. По контактному телефону +7 (727) 244-92-33 дозвонится до офиса не возможно. Звонки совершаю несколько раз в день. Никто не поднимает трубку. Звонки в головной офис в г. Нур-Султан тоже не дает результатов. Ответ один: "Пробуйте дозвонится, мы не в силах вам помочь". В связи с этим прошу вас помочь со сложившейся ситуацией. Надеюсь мое обращение не останется без внимания! Мой контактный телефон 8 701 759 00 32.
Ответ
Добрый день!
Ваше обращение на исполнении. Срок исполнения 27.01.2020 г.
Вы сможете забрать разрешение по адресу г. Алматы пр. Райымбека, 481В.
-
Сегодня уже 21 января. Где обещанный запуск личного кабинета?
Ответ
Добрый день Аслан!
Касательно работы личного кабинета арендатора сообщаем следующее: В связи проводимыми техническими работами запуск личного кабинета арендаторов переносится с 20 января на 03 февраля 2020 года в тестовом режиме.
-
Добрый день! Хотела участвовать в программе "арендное жилье с выкупом". Больше года жду ЖК на проспекте Сарыарка-Кенесары рядом с акиматом района Сарыарка. Данный объект должен был завершиться в прошлом году. В 2019 году была такая информация на вашем сайте. Потом его по неизвестной причине сняли с сайта, то есть удалили. В колл-центре сказали данный объект сняли с программы "арендное жилье с выкупом". Хотела узнать почему данный жилой комплекс сняли с программы ведь заказщиком является "Фонд недвижимости Самрук-казына"? (Так написано в паспорте объекта) Будет ли данный обьект проходить по данной программе? Если да, то могу ли я участвовать, то есть претендовать на квартиру по этой программе? Я мать-одиночка, но не состою в очереди на получения жилья в акимате.
Ответ
Здравствуйте!
Данный объект построен в рамках заключенного меморандума для работников судебной системы в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер».
В связи с чем, конкурс на распределение жилья по данному объекту не предусмотрен.
-
"Здравствуйте, Алексей! Касательно работы личного кабинета арендатора сообщаем следующее: С 20 января текущего года в тестовом режиме будет запущен личный кабинет арендатора, где все желающие арендаторы смогут зарегистрироваться с помощью ЭЦП, просматривать свои платежи, акты сверки и другую информацию" Согласно вышеперечисленного ответа с 20 января будет запущен в тестовом режиме личный кабинет. Сегодня уже 23 января, кабинет так и не работает. Скажите пожалуйста точные сроки запуска личного кабинета?
Ответ
Добрый день Бауржан!
Касательно работы личного кабинета арендатора сообщаем следующее: В связи проводимыми техническими работами запуск личного кабинета арендаторов переносится с 20 января на 03 февраля 2020 года в тестовом режиме.
-
Здравствуйте, по поводу вторичной реализации квартир в г.Усть-Каменогорск. Почему при подаче невозможно выбрать город? кнопка Усть-Каменогорск не активна.
Ответ
Добрый день Сакен!
Окно не активно тогда, когда еще время не наступило. Участнику необходимо синхронизировать время со временем Астаны.
Система работала без сбоев в штатном режиме.
-
Здравствуйте! Вы обещали запуск личного кабинета арендатора , обещания были и в 3 и 4 квартале 2019 года. Сколько нам еще ждать ваши планирования запусков личного кабинета арендатора уже 2020 году.
Ответ
Здравствуйте, Алексей!
Касательно работы личного кабинета арендатора сообщаем следующее:
С 20 января текущего года в тестовом режиме будет запущен личный кабинет арендатора, где все желающие арендаторы смогут зарегистрироваться с помощью ЭЦП, просматривать свои платежи, акты сверки и другую информацию.
-
Как можно связаться с вами
Ответ
Здравствуйте, Акерке!
Вы можете связаться с нами: +7 (7172) 57-55-11, +7 (7172) 55-90-04.
-
Добрый день! Уважаемый Болаткан Айткожанович! 2018г. мною и моим супругом было оформлено арендное жилье в г. Усть-Каменогорск. На данный момент мы с супругом разводимся, я и он указаны в Договоре аренды жилья. Каким образом можно перевести долг на моё имя, т.к. в дальнейшем квартира остаётся за мной. По доходам я могла и одна пройти, просто привлечения супруга было условие банка при расчёте мсап.
Ответ
Добрый день, Милира!
Вам необходимо написать Заявление с просьбой исключить супруга из Договора аренды, а также предоставить новый расчет МСАП без привлечения супруга.
И нужно будет супругу написать Согласие на исключение из Договора аренды с выкупом.
Подробнее можете проконсультироваться по телефону +7 (7172) 55-90-04.
-
Кому: АО «SAMRUK KAZYNA CONSTRUCTION» Копия: Органу Управления ЖК «Акжайык» ТОО «Delta Service Company» На 08-01/4906 от 11.12.2019 На ваше письмо исх. № 08-01/4906 от 11.12.2019 (вручено 30.12.2019г.) арендаторы сообщают о незаконности требований передачи обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества кондоминиума ввиду нижеперечисленного: Отношения между АО «SAMRUK KAZYNA CONSTRUCTION» (далее Собственник) и Арендаторами регулируются Договором аренды с выкупом, подписанным обеими Сторонами в 2010г., а также законодательством РК, в частности ЗРК «О жилищных отношениях». Согласно Договору аренды с выкупом п.п. 4.3.17, п.п. 4.3.18 Арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи и услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования. Данные обязательства выполняются Арендаторами с момента заключения Договора по настоящий момент. В Законе РК «О жилищных отношениях» отсутствуют неясности в определении понятия содержания жилого дома (жилого комплекса) и обязательств собственника по несению связанных с этим расходов, а именно: Ст.2 п. 15.2 расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей; Ст.2.п.15.3 содержание общего имущества объекта кондоминиума - комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума; Таким образом, поскольку понятие содержание жилого дома (жилого комплекса) не включает в себя капитальный ремонт и поскольку Арендатор не является собственником помещения до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору аренды с выкупом, обязательство по несению расходов на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – ЖК «Акжайык» сохраняется за собственником – АО «Samruk Kazyna Construction». Также, считаем необходимым отметить, что согласно Договору аренды с выкупом п. 14.4. одностороннее изменение условий Договора не допускается и п. 14.4.1. Арендодатель не в праве в одностороннем порядке вносить в договор изменения, ухудшающие положение Арендатора. Арендаторы ЖК «Акжайык» 05.01.2020г.
Ответ
Уважаемые арендаторы ЖК «Акжайык»!
В соответствии с пунктом 12 Правил реализации расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором дополнительно.
Данная обязанность предусмотрена и в типовом Договоре аренды с выкупом жилого помещения (пункт 4.3.17.), являющимся Приложением 7 Правил реализации.
Согласно пункту 4.3.18. договора аренды с выкупом жилого помещения, арендаторы обязаны своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования.
В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», действовавшем на момент заключения вышеуказанных договоров с арендаторами, под расходами на содержание жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования понимается не только расходы на текущий ремонт общего имущества, но и расходы на капитальный ремонт.
Закон РК «О жилищных отношениях» (на 06.2010 года):
«Статья 2.
40) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.».
Касательно несения бремени содержания имущества по капитальному ремонту собственниками сообщаем, что данная обязанность за ними сохраняется только в случае, если иное не установлено Договором между сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РК наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Таким образом, учитывая наличие обязанности у арендаторов (согласно предоставленным договорам на правовую экспертизу) по несению бремени содержания арендованного имущества в заключенных договорах между Обществом и арендаторами, в том числе и по капитальному ремонту общего имущества, расходы на капитальный ремонт общего имущества должны быть возложены на них (на арендаторов).
Тем самым, Арендодателем внесение изменений в Договор в одностороннем порядке не планируется.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.3.24. Арендатор обязан добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.