Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Сегодня уже 21 января. Где обещанный запуск личного кабинета?
Ответ
Добрый день Аслан!
Касательно работы личного кабинета арендатора сообщаем следующее: В связи проводимыми техническими работами запуск личного кабинета арендаторов переносится с 20 января на 03 февраля 2020 года в тестовом режиме.
-
Добрый день! Хотела участвовать в программе "арендное жилье с выкупом". Больше года жду ЖК на проспекте Сарыарка-Кенесары рядом с акиматом района Сарыарка. Данный объект должен был завершиться в прошлом году. В 2019 году была такая информация на вашем сайте. Потом его по неизвестной причине сняли с сайта, то есть удалили. В колл-центре сказали данный объект сняли с программы "арендное жилье с выкупом". Хотела узнать почему данный жилой комплекс сняли с программы ведь заказщиком является "Фонд недвижимости Самрук-казына"? (Так написано в паспорте объекта) Будет ли данный обьект проходить по данной программе? Если да, то могу ли я участвовать, то есть претендовать на квартиру по этой программе? Я мать-одиночка, но не состою в очереди на получения жилья в акимате.
Ответ
Здравствуйте!
Данный объект построен в рамках заключенного меморандума для работников судебной системы в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер».
В связи с чем, конкурс на распределение жилья по данному объекту не предусмотрен.
-
"Здравствуйте, Алексей! Касательно работы личного кабинета арендатора сообщаем следующее: С 20 января текущего года в тестовом режиме будет запущен личный кабинет арендатора, где все желающие арендаторы смогут зарегистрироваться с помощью ЭЦП, просматривать свои платежи, акты сверки и другую информацию" Согласно вышеперечисленного ответа с 20 января будет запущен в тестовом режиме личный кабинет. Сегодня уже 23 января, кабинет так и не работает. Скажите пожалуйста точные сроки запуска личного кабинета?
Ответ
Добрый день Бауржан!
Касательно работы личного кабинета арендатора сообщаем следующее: В связи проводимыми техническими работами запуск личного кабинета арендаторов переносится с 20 января на 03 февраля 2020 года в тестовом режиме.
-
Здравствуйте, по поводу вторичной реализации квартир в г.Усть-Каменогорск. Почему при подаче невозможно выбрать город? кнопка Усть-Каменогорск не активна.
Ответ
Добрый день Сакен!
Окно не активно тогда, когда еще время не наступило. Участнику необходимо синхронизировать время со временем Астаны.
Система работала без сбоев в штатном режиме.
-
Здравствуйте! Вы обещали запуск личного кабинета арендатора , обещания были и в 3 и 4 квартале 2019 года. Сколько нам еще ждать ваши планирования запусков личного кабинета арендатора уже 2020 году.
Ответ
Здравствуйте, Алексей!
Касательно работы личного кабинета арендатора сообщаем следующее:
С 20 января текущего года в тестовом режиме будет запущен личный кабинет арендатора, где все желающие арендаторы смогут зарегистрироваться с помощью ЭЦП, просматривать свои платежи, акты сверки и другую информацию.
-
Как можно связаться с вами
Ответ
Здравствуйте, Акерке!
Вы можете связаться с нами: +7 (7172) 57-55-11, +7 (7172) 55-90-04.
-
Добрый день! Уважаемый Болаткан Айткожанович! 2018г. мною и моим супругом было оформлено арендное жилье в г. Усть-Каменогорск. На данный момент мы с супругом разводимся, я и он указаны в Договоре аренды жилья. Каким образом можно перевести долг на моё имя, т.к. в дальнейшем квартира остаётся за мной. По доходам я могла и одна пройти, просто привлечения супруга было условие банка при расчёте мсап.
Ответ
Добрый день, Милира!
Вам необходимо написать Заявление с просьбой исключить супруга из Договора аренды, а также предоставить новый расчет МСАП без привлечения супруга.
И нужно будет супругу написать Согласие на исключение из Договора аренды с выкупом.
Подробнее можете проконсультироваться по телефону +7 (7172) 55-90-04.
-
Кому: АО «SAMRUK KAZYNA CONSTRUCTION» Копия: Органу Управления ЖК «Акжайык» ТОО «Delta Service Company» На 08-01/4906 от 11.12.2019 На ваше письмо исх. № 08-01/4906 от 11.12.2019 (вручено 30.12.2019г.) арендаторы сообщают о незаконности требований передачи обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества кондоминиума ввиду нижеперечисленного: Отношения между АО «SAMRUK KAZYNA CONSTRUCTION» (далее Собственник) и Арендаторами регулируются Договором аренды с выкупом, подписанным обеими Сторонами в 2010г., а также законодательством РК, в частности ЗРК «О жилищных отношениях». Согласно Договору аренды с выкупом п.п. 4.3.17, п.п. 4.3.18 Арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи и услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования. Данные обязательства выполняются Арендаторами с момента заключения Договора по настоящий момент. В Законе РК «О жилищных отношениях» отсутствуют неясности в определении понятия содержания жилого дома (жилого комплекса) и обязательств собственника по несению связанных с этим расходов, а именно: Ст.2 п. 15.2 расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей; Ст.2.п.15.3 содержание общего имущества объекта кондоминиума - комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума; Таким образом, поскольку понятие содержание жилого дома (жилого комплекса) не включает в себя капитальный ремонт и поскольку Арендатор не является собственником помещения до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору аренды с выкупом, обязательство по несению расходов на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – ЖК «Акжайык» сохраняется за собственником – АО «Samruk Kazyna Construction». Также, считаем необходимым отметить, что согласно Договору аренды с выкупом п. 14.4. одностороннее изменение условий Договора не допускается и п. 14.4.1. Арендодатель не в праве в одностороннем порядке вносить в договор изменения, ухудшающие положение Арендатора. Арендаторы ЖК «Акжайык» 05.01.2020г.
Ответ
Уважаемые арендаторы ЖК «Акжайык»!
В соответствии с пунктом 12 Правил реализации расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором дополнительно.
Данная обязанность предусмотрена и в типовом Договоре аренды с выкупом жилого помещения (пункт 4.3.17.), являющимся Приложением 7 Правил реализации.
Согласно пункту 4.3.18. договора аренды с выкупом жилого помещения, арендаторы обязаны своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования.
В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», действовавшем на момент заключения вышеуказанных договоров с арендаторами, под расходами на содержание жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования понимается не только расходы на текущий ремонт общего имущества, но и расходы на капитальный ремонт.
Закон РК «О жилищных отношениях» (на 06.2010 года):
«Статья 2.
40) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.».
Касательно несения бремени содержания имущества по капитальному ремонту собственниками сообщаем, что данная обязанность за ними сохраняется только в случае, если иное не установлено Договором между сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РК наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Таким образом, учитывая наличие обязанности у арендаторов (согласно предоставленным договорам на правовую экспертизу) по несению бремени содержания арендованного имущества в заключенных договорах между Обществом и арендаторами, в том числе и по капитальному ремонту общего имущества, расходы на капитальный ремонт общего имущества должны быть возложены на них (на арендаторов).
Тем самым, Арендодателем внесение изменений в Договор в одностороннем порядке не планируется.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.3.24. Арендатор обязан добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.
-
Добрый день, Болаткан Айткожанович !!! У меня такой вопрос, Может ли Заявитель , арендатор квартиры с выкупом ЖК Асыл Арман , в дальнейшем выступать близкому родственнику (брату ) ему Созаявителем, для участия в реализации квартир ЖК Шугла, так как у брата недостаточно доходов, при расчете МСАП.? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день!
Если Вы ранее приобретали жилье в рамках государственной программы «Нурлы жер», Вы не имеете возможность выступить Созаявителем. По причине уже использованного права на приобретение жилья.
-
Сəлеметсіз. Менде сұрағым бар. Арендный жилья по следующим выкупом, мкр. Шугла. Мен электронный конкурстан өткен болатынын , 26.11.2019-29.11.2019 . Конкурстың результаты 09.12.2019 кешкісін сайтқа қойған болатын. Тым кеш қойылған. Сайтта 11.12.2019 - ға дейін МСАП өткізу керек делінген. Біз үлгермей қалдық. Біздің кінəміз жоқ қой, сіздер тым кеш жарияладыңыздар. Өтініш, приём документы ұзартсаңыздар. 11.12.2019 - күні банкке документ жинап барғанның өзінде үлгермедіңіздер деді. Енді қайда шағымдансақ болады? Сонша жыл бойы күткен едік.
Ответ
Қайырлы күн, Ерлан!
Қоғам 2019 жылдың 9 желтоқсанында www.skcn.kz сайтына «Шұғыла» ТК сатып алу құқығымен жалдау арқылы пәтер алуға негізгі кезектің өтініш берушілерінен «2019 жылдың 10 желтоқсанынан бастап 2019 жылдың 18 желтоқсанына дейін құжаттарды қабылдау мерзімі туралы» хабарландыру жариялаған болатын. Онда ЖТЖС есептеу үшін Банктерде құжаттарды қабылдау мерзімі 2019 жылдың 10 желтоқсанына дейін деп көрсетілген.
Тиісінше, Қоғам хабарландыруды жариялаған кезде, Банктің ЖТЖС есебін ұсынуының ең аз мерзімін (3 жұмыс күнінен бастап) ескерді.
Қоғамның тұрғын және тұрғын емес (коммерциялық) үй-жайларын өткізу тәртібіне сәйкес, өтініш берушіден құжаттарды қабылдау және тексеру мерзімі хабарландыру жарияланған уақыттан бастап 3 (үш) жұмыс күнінен кем болмауы тиіс.
Осыған байланысты, құжаттарды қабылдау мерзімін ұзарту мүмкін емес.