Новости

Коротко о госпрограмме: когда запустилась? Сколько квартир сдали в аренду?

АО «Samruk-Kazyna Construction» создано 6 марта 2009 года с целью содействия развитию строительной отрасли в Казахстане. Компания была оператором Антикризисной программы и программы «Нұрлы жер».

В рамках Антикризисной программы построено более 4,5 тысяч квартир в городах Астана и Алматы. По программе «Нұрлы жер» по направлению «Арендное жилье с выкупом» построено более 10 тысяч квартир в 12 регионах страны.

С 2019 года Samruk-Kazyna Construction не является оператором государственных программ по реализации арендного жилья с выкупом, в связи с чем строительство новых объектов не планируется.

Арендатор обязан:

своевременно оплачивать арендный платеж и расходы по коммунальным услугам;

содержать помещение и места общего пользования в чистоте и порядке;

оплачивать налог на имущество;

ежегодно страховать имущество;

не передавать право аренды в безвозмездное пользование или в залог, а также не передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций;

не переуступать право аренды третьему лицу;

сдавать в субаренду только с письменного согласия Общества;

перепланировка квартиры на период аренды запрещена;

капитальный ремонт только с письменного согласия;

может досрочно выкупить квартиру до истечения срока договора.

Арендный платеж: что будет если задержать ежемесячную оплату?Если арендатор вышел на просрочку, то Samruk-Kazyna Construction имеет право списать его долги с гарантийного платежа. Гарантийный платеж – это сумма в размере от 3 до 5 арендных платежей, внесенных арендаторами на счет Samruk-Kazyna Сonstruction в качестве обеспечения исполнения обязательств.

После списания задолженности с гарантийного платежа арендатору направляется уведомление о нарушении сроков оплаты. Если в течение месяца он не погашает задолженность, то материалы направляются в департамент правового сопровождения для взыскания путем исполнительной надписи. Если и эта мера оказалась безуспешной, то Департамент правового сопровождения инициирует иск в суд и начинается процесс расторжения договора и выселения.

Неустойки: как и когда начисляется пеня?

 Если арендатор не оплатил арендный или гарантийный платеж в срок, то за каждый день просрочки ему начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа ежедневно.

Пеня рассчитывается следующим образом:

 Например, у арендатора ежемесячный платеж 100 000 тенге. Контрольная дата погашения - до 20 числа каждого месяца. Допустим, 20 мая он не оплатил арендный платеж. Если арендатор погасил задолженность 25 мая, за просроченные 5 дней ему начисляется пеня в размере 500 тенге.

Есть ли возможность продать арендное жилье или сдавать в субаренду?

Продать квартиру можно только при одном условии: если она находится в собственности. Согласно условиям договора, любой арендатор может выкупить квартиру/парковочное место/коммерческое помещение досрочно. После этого он может самостоятельно распоряжаться своей собственностью.

Сдавать жилье в субаренду также можно только при одном условии: арендатор обязан обратиться в Samruk-Kazyna Construction и получить письменное разрешение. Однако, многие игнорируют это правило. Если выяснится, что арендатор сдавал квартиру в субаренду без согласования, ему придется заплатить штраф в размере 4 ежемесячных арендных платежей. Для выявления нарушений проводятся обходы.

Анализ показал, что часть проблемных арендаторов сдают квартиры в субаренду, в том числе иностранцам. Однако, полученную прибыль они не направляют на погашение своей задолженности.

Платеж: Как оплатить арендный платеж?

 Есть несколько способов оплаты арендных платежей:

• Терминалы Halyk Bank
• Мобильное приложение Homebank
• web-сайт, терминалы и мобильное приложение post.kz
• кассы банков по реквизитам АО «Samruk-Kazyna Construction»

Подробную инструкцию и реквизиты можно посмотреть на официальном сайте по ссылкам:

https://skcn.kz/ru/page/instrukciya-po-oplate (инструкция)

https://skcn.kz/ru/page/rekvizity-dlya-oplaty (реквизиты)