Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Здравствуйте, в 2015 году получила квартиру в ЖК Асыл Арман. Созаявителем выступил мой брат. На тот момент он был холост. Сейчас у него своя семья и возникла необходимость убрать его с созаявителя. Какие документы мне нужно предоставить в фонд для замены созаявителя (вместо брата выступит муж)? И какая процедура? Заранее благодарю!
Ответ
Добрый день, Ақжүніс!
Необходимо предоставить следующее документы:
1. Заявление арендатора о замене соарендатора (созаявитель);
2. Заявление соарендатора с согласием об исключении его из договора апв;
3. Согласие супруги соарендатора об исключении её супруга из договора апв;
4. Заявление вашего супруга на включение его в договор апв;
5. Новая справка МСАП (после вашего заявления, менеджер направит вас в банк для нового расчета справки с учетом дохода вашего супруга);
6. Копия свидетельства о браке.Благодарим за Ваше обращение!
-
Уважаемый Болаткан Айткожанович, пишу Вам о незаконных действиях Ваших сотрудников, которые путем подтасовки документов отменили Протокол итогов открытого тендера, заказчиком и организатором которого является АО «Samruk-Kazyna Construction». Данный тендер наша компания выиграла в честной и конкурентной борьбе со многими потенциальными поставщиками, однако ряд Ваших работников, руководителей среднего звена, в сговоре с другими поставщиками, не побоюсь этого слова, наглым и незаконным образом, отменяет уже проведенный тендер, выносит Протокол пересмотра итогов, отказывая нам уже в подписании Договора по состоявшемуся тендеру и объявляет победителями группу юридических лиц, в отношении которых уже имеется несколько жалоб о том, что данная группа использует поддельные (фальсифицированные) документы для участия в закупках. Прошу Вас срочным образом принять меры для восстановления справедливости и верховенства закона.
Ответ
Добрый день, Адлет!
Ответ на Ваше обращение направлено на вашу электронную почту, а оригинал письма отправлен почтой по указанному адресу.
Благодарим Вас за обращение!
-
Здравствуйте, 29.01.2022г, на эл. почту kense@fnsk.kz мною было отправлено заявление на получение справки о задолженности в целях частично досрочного погашения остатка стоимости арендуемого мною жилого помещения. Как можно узнать, что мое письмо вам доставлено? И когда будет возможность получить справку? сроки использования ЕНП приближаются. А о получении или о других действиях касаемо моего заявления ничего еще не пришло.
Ответ
Добрый день, Айдын!
Справка направлена на вашу электронную почту 08.02.2022 г.
Благодарим Вас за обращение!
-
Здравствуйте! Скажте пожалуйста, по договору аренды с выкупом, сумма досрочного выкупа составляет 9 000 000 тенге. Могу ли я внести указанную сумму оформив займ в Отбасы банке. При этом прежде чем получить займ в отбасы банке необходимо оформить имущество на имя Арендатора, а затем поставить в залог на отбасы банке и после этого Отбасы банк перечислит 9 000 000 тенге на счет Самрук казына констракшен, спасибо.
Ответ
Добрый день, Жасулан!
Согласно условиям Договора досрочный выкуп осуществляется путем досрочного полного погашения цены продажи. При полном досрочном выкупе Помещения, Арендатор обязан оплатить Арендодателю платеж, равный Цене приобретения, указанной в столбце 6 Графика арендных платежей на начало периода досрочного погашения, с дополнительной выплатой Арендодателю премии в размере 20% от погашаемой Цены приобретения. В случае полного исполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Договору, права собственности на Помещение передаётся Арендатору. На основании вышеизложенного оформление ипотечного займа путем предоставления арендуемого помещения в залог АО "Отбасы банк" не представляется возможным.
Благодарим Вас за обращение!
-
Добрый день! Почему за частичное или досрочное погашение у вас 20% взымается? В банках 0,1-0,2%.Погашем кредит в Халык банке, а документы в Самрук констракшен, почему? Почему при досрочном погашении документы надо ждать 2 месяца, а не 2 дня как в других банках.Прошу разобраться и дать ответ в установленные сроки.
Ответ
Добрый день, Галия!
1. 20% взимается исключительно при частичном / полном досрочном погашении платежей по договору аренды с последующим выкупом.
Данная стоимость определена исходя из принципов возвратности Обществом выделенных Национальным фондом Республики Казахстан денежных средств на финансирование строительства доступного жилья, сохранности имущества и финансовой устойчивости Общества.2. АО "Народный банк Казахстана" является одним из обслуживающих банков АО «Samruk-Kazyna Construction» и не является стороной по договору аренды с последующим выкупом.
«Samruk-Kazyna Construction» с 2010 г. являлся одним из операторов реализации государственных программ, в рамках которых осуществлялась реализация недвижимости через механизм "Аренда с последующим выкупом", Общество кредиты не выдает.3. Да, вы правы, согласно пункту 6.5. договора аренды с последующим выкупом «Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении полностью погасить цену продажи Помещения не менее чем за 2 (два) месяца до начала периода оплаты с указанием размера вносимого платежа».
Процедура передачи помещения арендатору, отличаются от процедур погашения кредитов в банках второго уровня РК, в связи с этим учитывая необходимое время для переоформления и закрытия всех вопросов связанных с передачей имущества Общество установило срок 2 месяца, но наши специалисты постараются в максимально короткие сроки оформить документы.
Благодарим за Ваше обращение!
-
Здравствуйте, хотела узнать можем ли мы использовать гарантийный платеж в этом месяце, чтоб удержание было за арендный платеж за январь?
Ответ
Добрый день, Дана!
Согласно п.5.4. Договора аренды с выкупом, списание Гарантийного платежа осуществляется Арендодателем по долгам Арендатора за арендные платежи, коммунальные и эксплуатационные расходы не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, в течение которого Арендатор должен был оплатить указанные услуги.
Согласно п.5.6., в случае списания средств Гарантийного платежа Арендатор должен восполнить Гарантийный платеж в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня списания. Нарушение данного обязательства считается нарушением существенного условия настоящего Договора, и является основанием для расторжения Арендодателем настоящего Договора.
Согласно п.9.2. в случае просрочки уплаты арендных платежей и/или гарантийного платежа, Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендного платежа и/или гарантийного платежа за каждый день просрочки.Благодарим Вас за обращение!
-
Добрый день! Подскажите пжлста, по договору аренды с выкупом покупателями являюсь я и мой отец. Отец мой скончался в конце августа 2021 года. Что мне теперь надо делать? Вступать в наследство или договор аренды с выкупом с вами надо перезаключить?
Ответ
Добрый день, Даулет!
Необходимо обратиться с письменным заявлением об исключении арендатора в связи со смертью.
К заявлению нужно приложить свидетельство о смерти, свидетельство на право наследства по договору (по которому Вы признаны наследником усопшего по праву требования по договору), копии удостоверений личности.
При предоставлении полного пакета документов и отсутствии иных наследников, претендующих на данное право требования с Вами будет заключено дополнительное соглашение к договору.
В случае возникновения дополнительных вопросов можете обратиться менеджеру Сембинову Алмасу по эл. почте a.sembinov@fnsk.kzБлагодарим Вас за обращение!
-
Добрый вечер, Самрук Констракшн, я наконец-то выкупила у вас квартиру,теперь вопрос, могу ли я отказаться от услуг вашего предписанного КСК Строим сами Лтд, работа которых не устраивает меня, я устала бороться с элементарной уборкой внутри дома с молодым не хозяйственным специалистом, которая даже не контролирует уборку дома внутри. Дому даже не принадлежит участок земли, полагающийся по закону, зато КСК постоянно предлагает оплатить налог на землю, тогда передадут его жильцам. посмотрите какая у нас детская площадка и прилагаемый участок земли, который принадлежит частному лицу и КСК все равно, их интересует только погашение задолженности со стороны жильцов и введение дополнительной статьи на капитальный ремонт. Когда закончится этот бардак????? ЖК Эталон, г.Алматы
Ответ
Добрый день!
Настоящим АО «Samruk-Kazyna Construction» (далее - Общество), Ваше обращение об отказе услуг ТОО «Строим сами LTD» (далее – Управляющая компания) по содержанию общедомового имущества, требования со стороны Управляющей компании оплаты налога за земельный участок прилегающего к дому ЖК «Эталон», включения в дополнительные расходы на содержание общего имущества в виде капитального ремонта, рассмотрено.
Для решения вопроса о выборе другой Управляющей компании, согласно Закону РК «О жилищных отношениях», рекомендуется с инициативной группой, состоящей из не менее 1/10 от числа собственников всех квартир, заявить инициативное требование к Управляющей компании о проведении Общего собрания.
Далее, на предстоящем собрании по повестке дня следует утвердить данный вопрос для его обсуждения и принятия решения.
Так, согласно пункту 10 ст.42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» (далее – Закон) собрание проводится не реже одного раза в год. Собрание созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции.
По вопросу требования со стороны Управляющей компании оплаты налога за земельный участок прилегающего к дому ЖК «Эталон» сообщаем, что согласно пункту 1 ст.50 Закона, собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.
По вопросу включения дополнительных расходов на содержание общего имущества в виде «капитального ремонта», сообщаем, что дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания.
Между тем сообщаем, что в конце февраля - начало марта 2022 года Управляющая компания ТОО «Строим Сами LTD» планирует провести общее собрание по проделанной работе за 2021 год. Согласно жилищному закону собственник жилого и нежилого помещения имеет право участвовать и голосовать на общих собраниях.Благодарим Вас обратную связь!
-
Здравствуйте! Будет ли в 2022 году строительство арендного жилья с последующим выкупом по программе Нурлы-жер в городе Усть-Каменогорск?
Ответ
Добрый день, Бауржан!
На сегодня распределение жилья АО "Samruk-Kazyna Construction" по государственной программе «Нурлы жер» по направлению «Арендное жилье» в РК завершено.
Строительство новых объектов не планируется. Возможна только вторичная реализация недвижимости, в случае расторжения арендаторами договора аренды с выкупом.
Информация о вторичной реализации недвижимости будет размещена на нашем сайте по ссылке: https://skcn.kz/ru/news/obyavleniya. Также на сайте размещаются результаты конкурсов, Вы можете ознакомиться пройдя по ссылке: https://skcn.kz/ru/news/rezultaty.Благодарим Вас за обращение!
-
Добрый день! 12 января 2022 г. со спецсчета в Отбасы банк, открытого на мою супругу Тобулову Динару, Фондом были списаны денежные средства в размере 8 169 000 т. (в счет полного досрочного погашения остатка стоимости арендуемого нами жилья по Договору аренду № 105204064 от 09.12.2014 г. за счет денежных средств ЕПВ). В настоящее время на платформе Отбасы-ЕНПФ в Заявке № 1248965 сведений о том, что денежные средства списаны информации нет, стоит статус - 41. Однако, в мобильном приложении Отбасы банка 12.01.2022 г. вышеуказанная сумма была списаны по назначению. Кроме того, согласно письма Фонда за № 12/8347 от 24.12.2022 г., сумма задолженности перед Обществом составляет 8 118 065,14 т., а списано 8 169 000 т.! Прошло две недели, а возврат 51 000 т. на спецсчет моей супруги не произведен. Дозвониться до офиса Вашего Фонда в г.Алматы чтобы прояснить ситуацию не представилось возможным! Постоянно занято или сотрудники сбрасывают телефон. С учетом изложенного прошу Вас сообщить, действительно ли списаны наши ЕПВ - средства Фондом и когда будет осуществлен возврат излишней суммы?
Ответ
Добрый день, Бауыржан!
В связи с поступлением большого количества звонков, линия может быть перегружена.
27.01.2022 г. был осуществлен возврат суммы на счет АО "Отбасы Банк" в размере 51 119, 54 тенге.Благодарим Вас за обращение!