Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Добрый день! Я являюсь жильцом ЖК Эталон (г. Алматы). У меня с АО "Samruk-Kazyna Construction" (далее - АО) 2 договора (на квартиру № 16 и на паркинг №33). На 11 ноября 2020 года я полностью выплатил сумму долга (полностью выкупил) по обоим договорам. По состоянию на 19 января 2021 года ни по одному договору я не получил ни каких документов. При этом проблем нет с квартирой, тогда как в оформлении паркинга возникли проблемы (что там поменялось и это не переоформили). По словам работников АО (гг. Алматы и Нурсултан) причина в том, что нет доверенности от Головного офиса для Алматинского офиса. Не понятно, почему почти два с половиной месяца не могут мне выдать мои документы??? Я уже устал постоянно ходить и звонить по этому вопросу! Прошу разобраться, когда наконец мне выдадут мои документы на паркинг и на квартиру?
Ответ
Здравствуйте Алмас!
Ввиду несоответствия справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, имелась необходимость корректировки данных в уполномоченном органе. Данная процедура занимает некоторое время. Кроме того, при передаче документов из головного офиса АО "Samruk-Kazyna Construction", возникла задержка курьерской службой. Ваш Договор передачи подписан 21 января 2021 г.
Приносим извинения за доставленные неудобства!
-
я хочу узнать есть ли в Актау квартиры с последующим выкупом. то есть квартиры каторы хозяева хотять перепродать.
Ответ
Добрый день, Лаура!
На сегодняшний день распределение жилья АО "Samruk-Kazyna Construction" по государственной программе «Нурлы жер» по направлению «Арендное жилье» по г.Актау завершено.
Строительство новых объектов не планируется. Возможна только вторичная реализация недвижимости, в случае рассторжения арендаторами договора аренды с выкупом.
Информация о вторичной реализации недвижимости будет размещена на нашем сайте по ссылке: https://skcn.kz/ru/news/obyavleniyaБлагодарим Вас за проявление интереса!
-
Добрый день! Обращаюсь к Вам с целью, что вы поможете решить проблему насчет арендного платежа. В личном кабинете скачал акт сверки, в акте не учтены мои первые платежи 78 131,19 тенге и 127 498,25 тенге который оплачивал сразу после подписания договора №113216333 в сентябре 2019г., в связи с этим у меня выходит долг на сумму 204 001 тенге. Прошу Вас, учесть мои платежи и обновить акт сверки, чтобы не показывал в акте как долг. (г.Шымкент ЖК Адия дом 979/15 кв.45, сот. +7 778 177 60 35)
Ответ
Добрый день, Даулет !
Для учета ваших платежей, просим Вас направить чеки об оплате на электронный адрес k.zhurtekina@fnsk.kz
или связаться по телефону с нашим менеджером Камилой Журтекиной по номеру телефона: +7 (7172) 55-90-04.Благодарим Вас за обращение!
-
Здравствуйте, а хотел узнать в 2020 году будет действовать программа арендного жилья в Алматы ?
Ответ
Добрый день, Нурлан!
Строительство новых Жилых комплексов по государственной программе «Нурлы жер» по направлению «Арендное жилье» в г. Алматы в 2020 г. не планируется.
Благодарим Вас за обращение!
-
Добрый день! Планируется ли в 2020 году реализация новых проектов по программе "Нурлы жер" на условиях аренды с последующим выкупом в г.Нур-султан. Спасибо!
Ответ
Добрый день, Танзиля!
На сегодняшний день реализация жилья в г. Нур-Султан, по программе "Нурлы жер" не планируется.
Благодарим Вас за обращение!
-
Здравствуйте, Болатхан Айткожанович. ЖМ Асыл Арман, является проектом давшим возможность многим семьям улучшить свои условия, программа аренды с последующим выкупом и возможность вернуть вложения в случае невозможности и/или нежелания платить арендные платежи, является уникальным шансом для тех кто многие годы жил и обогащал частных арендодаторов. Единственное, что реально ущемляет тех, кто решился разными путями досрочно погасить долг по договору - это ШТРАФ за досрочное погашение. Во время подписания договора, я понимала , что существует мораторий на выкуп 3 года. Но как-то упустила, факт досрочного погашения 20%. Насколько я знаю, существует запрет на взыскание штрафа за частичное или полное досрочное погашение займа по истечении одного года с даты выдачи банковского займа;(ЗАКОН РК Об оценочной деятельности в Республике Казахстан (с изменениями по состоянию на 05.10.2018 г.) См. о внесении изменений: Закон РК от 29.06.20 г № 351-VI (вводится в действие с 1 июля 2021 г.). Можно ли узнать относятся наши договорные отношения к данному нормативному документу. Если нет , поясните, пожалуйста, есть вероятность отмены данного условия? А также прошу учесть, что инфляция фактическая составляет( по моим расчетам в районе 20%) по расчетам финансистов 7,8 - абсолютно не в пользу длительных договоров. Появившийся шанс частичного съёма средств с пенсионных накоплений наталкивает на поиск других более выгодных вариантов. В сложившейся ситуации, которую не планировала ни одна семья при получении жилья, вынуждена просить о снижении процентной ставки, управляющая компания может принести доход АО более позитивными способами.
Ответ
Добрый день, Сауле!
Согласно условиям Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер», утвержденной Постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 июня 2018 года No372, процентная ставка вознаграждения, установленная в Договорах аренды с выкупом жилых помещений, определена исходя из принципов возвратности Обществом выделенных Национальным фондом Республики Казахстан денежных средств на финансирование строительства доступного жилья, сохранности имущества и финансовой устойчивости Общества.
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Республики Казахстан граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.
Необходимо отметить, что Договоры аренды с выкупом предварительно согласованы сторонами, заключены на добровольной основе и в дальнейшем никем не оспаривались.
В связи с этим, отмена вознаграждения при досрочном погашении в соответствии с условиями Договора аренды с выкупом не представляется возможным.
Также уведомляем Вас, договор аренды с выкупом не является договором банковского займа.
Благодарим Вас за обращение! -
Добрый день, Болаткан Айткожанович! В 2014 году по гос. программе "арендное жилье" в Алматиснкой обл. Иргели я получил квартиру в ЖК Асыл Арман. Договор аренды последующим выкупом был заключен на 15 лет. В текущем году президент подписал указ о возможности снятии досрочно часть средств из ЕНПФ которые можно погашать текущие жилищные займы в.т.ч арендное жилье от АО «Samruk-Kazyna Construction». Я планирую за счет своих сбережения в ЕНПФ совершить частичное погашение за свою квартиру. Но у меня в договоре с АО «Samruk-Kazyna Construction» есть пункт, если я досрочно погашаю частично или полностью тогда кроме основного долга я должен выплатить дополнительно вознаграждение в размере 20% от суммы (комиссия в счет АО «Samruk-Kazyna Construction»). В связи вышеизложенным, прошу рассмотреть вопрос об аннулировании доп. вознаграждении в размере 20%, это облегчит финансовое состояния не только мне, но и многим жителям ЖК Асыл Арман. С уважением, Руслан.
Ответ
Добрый день, Руслан!
Согласно условиям Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер», утвержденной Постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 июня 2018 года No372, процентная ставка вознаграждения, установленная в Договорах аренды с выкупом жилых помещений, определена исходя из принципов возвратности Обществом выделенных Национальным фондом Республики Казахстан денежных средств на финансирование строительства доступного жилья, сохранности имущества и финансовой устойчивости Общества.
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Республики Казахстан граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.
Необходимо отметить, что Договоры аренды с выкупом предварительно согласованы сторонами, заключены на добровольной основе и в дальнейшем никем не оспаривались.
В связи с этим, отмена вознаграждения при досрочном погашении в соответствии с условиями Договора аренды с выкупом не представляется возможным.Благодарим Вас за обращение!
-
Здравствуйте я прошла в конкурсе 68 стояла но я забыла логин пароль как можно теперь посмотреть список прошла ли я на дополнительный список?
Ответ
Добрый день, Арайлым!
Вы можете написать запрос на электронный адрес info@fnsk.kz с обязательным указанием ваших данных: ФИО, ИИН, а также указать в каком именно конкурсе вы участвовали (наименование региона, жилого комплекса и дату).
Кроме того, все результаты конкурсов на жилье через интернет размещены и доступны на нашем сайте в разделе ""Результаты"" по ссылке: https://skcn.kz/ru/news/rezultaty?page=8.Благодарим Вас за проявление интереса!
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если перевисти деньги за ипотечный кредит из пенсионного фонда 1 500 000 т оплатить сразу за год. В дальнейшем я могу за год не оплачивать по графику ежемесячно. Не будет ли это считаться как просрочка?
Ответ
Здравствуйте Саяжай!
Вы можете оплатить сумму за арендные платежи равную 12 арендным платежам. Данная сумма будет учтена как арендные платежи за 12 месяцев. Соответственно, следующий платеж вы можете оплачивать по истечению 12 месяцев.
Благодарим Вас за проявление интереса!
-
Я приобрела арендное жилье с выкупом 2014 году .21 декабря 2020 году я пришла в КИК по ко Карачай батыра в алматы .написала заявление и внесла сумму чтобы сократить срок.5 января пришла взять новый график .но мне отказали.мотивируют тем что не имею права делать сокращение срока с частично досрочным погашением.пожалуйста объясните по закону мои права
Ответ
Здравствуйте Амда!
В соответствии с Государственной программой «Нұрлы жол» обеспечение жильем осуществлялось через АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания», АО «Байтерек девелопмент», АО «Samruk-Kazyna Construction» (ранее называлось АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».
В своем обращении Вы указываете, что обращались в КИК в г.Алматы по ул.Карасай Батыра.
Вместе с тем, отмечаем, что АО «Samruk-Kazyna Construction» не имеет офиса в г.Алматы по ул.Карасай Батыра. Также у АО «Samruk-Kazyna Construction» отсутствуют данные о заключении с Вами договора аренды с последующим выкупом.
В этой связи, Вам необходимо обратиться в АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания». Подробную информацию Вы можете найти на их сайте https://kmc.kz/ru .Благодарим Вас за обращение!