Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Здравствуйте! У меня имеется несколько вопросов касательно программы "Доступное жилье 2020". Вопрос № 1. Будут ли строиться жилые комплексы для предоставления арендного жилья в Астане в 2018-2020 г.г.? Дело в том что я сейчас нахожусь в декретном отпуске и планирую выйти на работу в августе 2018 года. Смогу ли я до 2020 года участвовать в программе "Доступное жилье"? Если в 2018-2020 г.г. строиться ничего не будет, то в каком жилом комплексе можно претендовать на квартиру? Вопрос № 2. Каков размер гарантийного взноса для покупки арендного жилья? Вопрос № 3. Нужна ли постоянная прописка в течение трех лет в Астане? Вопрос № 4. Обязательная ли пенсионная выписка за последние 6 месяцев? Дело в том, что я, как выше отметила, нахожусь в декретном отпуске и после выхода на работу хотела бы сразу подать заявку как будет объявление на Вашем сайте. Возможно ли предоставление выписки за 6 месяцев, предшествующих выходу в декретный отпуск? Дело в том, что чтобы предоставить эту справку мне придется в течение 6 месяцев (как минимум) снимать квартиру в Астане с двумя маленькими детьми (одному 1,5 года, второму 3 года), так как в настоящее время я проживаю в Жамбылской области. Вопрос № 5. Если я не попаду в основной список какая квартира мне будет предоставляться и каковы мои действия? Вопрос № 6. Нет ли и не будет ли практики срывов сроков завершения строительства? Заранее благодарю за ответ!
Ответ
Добрый день, Эльмира! Касательно Вашего обращения на Блог, сообщаем следующее:
По первому вопросу:
С 2017 года АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» реализовывает проекты жилищного строительства в рамках государственной программы «Нұрлы Жер», направленной на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения.
Программа «Нұрлы Жер» интегрировала вопросы жилищного строительства в рамках госпрограммы «Нұрлы Жол» по направлению «Коммерческое жилье» и Программы развития регионов до 2020 года по направлению «Арендное жилье с выкупом» в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации.
Таким образом, в рамках государственной Программы «Нұрлы Жер» по направлению «Арендное жилье с выкупом» в городе Астана ведется строительство объектов МЖК «Шыгыс», жилые группы 1А,1В.
Получить квартиру в аренду с выкупом можно, обратившись за информацией в акимат по месту жительства, так как списки очередников согласно Программы формируются местными исполнительными органами. Реализация квартир по линии Фонда недвижимости согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 об утверждении Программы развития регионов до 2020 года ведется в следующем порядке:
1) Реализация жилья через местные исполнительные органы, которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.
2) Реализация жилья Фонда недвижимости, не распределенное через МИО, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.
Просим Вас следить за обновлениями информации на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz.
В рамках госпрограммы «Нұрлы Жол» по направлению «Коммерческое жилье» в 2018 году запланирован ввод в эксплуатацию в городе Астана - ЖК «Алтын Шар», ЖК «Nova City», ЖК в жилом массиве «Комсомольский». Согласно условиям Программы, Фонд недвижимости организует строительство жилья на принципах государственно-частного партнерства с Застройщиками. Застройщикам предоставлено право реализации на свободном рынке всего пула жилья в проекте. В этой связи, Вы можете обратиться напрямую в отделы продаж к Застройщикам. Вся информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте Фонда недвижимости в разделе «Наши объекты», Программа «Нурлы Жол» https://fnsk.kz/rus/obekty/.
По второму вопросу:
Реализация Фондом недвижимости построенных жилых помещений (квартир) в рамках Программы «Нурлы Жер» (ранее Программа «Доступное жилье 2020» и «Программа развития регионов до 2020 года») осуществляется через два механизма – аренда с выкупом и прямая продажа.
Стоимость реализации (путем аренды с выкупом и прямой продажи) одного квадратного метра жилых помещений устанавливаются исходя из фактической себестоимости строительства 1 (одного) квадратного метра по каждому объекту строительства, исходя из принципов возвратности выделенных на финансирование строительства средств, сохранности имущества и финансовой устойчивости Фонда недвижимости.
Также сообщаем, гарантийный платеж (взнос) в размере 3 арендных платежей предусмотрен для механизма аренды с выкупом, тогда как по прямой продажи предусмотрена оплата всей суммы жилого помещения (квартиры) единовременно. Также, базовая цена прямой продажи жилого помещения (квартиры) составляет не более 180 тыс. тенге в городах Астане и их пригородных зонах.
По третьему вопросу:
Заявителю не требуется прописка в течение последних трех лет в г.Астана для приобретения жилого помещения (квартиры) в том же городе.
По четвертому вопросу:
В случае подачи заявки на приобретение жилого помещения (квартиры) при наличии открытого объявления на сайте Фонда недвижимости и успешного прохождения на жилье, Заявителю необходимо предоставить перечень документов, предоставляемых в банки второго уровня (БВУ) для расчета максимальной суммы арендного платеже (МСАП) в случае намерения приобрести квартиру путем аренды с выкупом.
Таким образом, Заявителю необходимо предоставить в адрес БВУ оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и членов его семьи, доходы которых используются при расчете МСАП, за последние три-шесть месяцев., а также оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно проживать, за последние шесть месяцев.
Вместе с тем, при расчете максимальной суммы арендного платежа (МСАП) учитываются доходы/расходы Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать. Член семьи – супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры).
В связи с чем, при недостаточности максимальной суммы арендного платежа (МСАП), которую Заявитель, может ежемесячно платить, Заявитель может привлечь Созаявителя. Созаявитель – физическое, имеющее намерение получить у Фонда недвижимости жилое помещение на условиях аренды с выкупом с Заявителем. В свою очередь, Созаявитель для физического лица должен являться членом семьи Заявителя.
По пятому вопросу:
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщает, что в соответствии с условиями договоров инвестирования Фондом недвижимости осуществляется контроль и мониторинг хода ведения СМР (согласование предоставляемой застройщиком отчетной документации на предмет подтверждения объемов и качества СМР, регулярно объекты строительства посещают сотрудники Фонда недвижимости). Непосредственный контроль качества СМР осуществляют лицензированные организации, оказывающие услуги Фонду недвижимости по проведению авторского и технического надзора.
-
Здравствуйте уважаемый Арман Шәріпбайұлы! Ответьте пожалуйста на вопросы: 1. Какие конкретно виды всех возможных усилий прилагает и какие конкретно виды необходимых мер предпринимает Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В ЖК Шыгыс и ввода их в эксплуатацию? 2. С какой периодичностью, каким должностным лицом либо комиссией и в каком документе ими закрепляются находя своё отражение результаты постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International»? 3. Какие будут приниматься Фондом меры, в случае очередной просрочки по завершению строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанных блоков, если осталось меньше 20 дней до 1-го мая? 4. Если со стороны Фонда недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International», то что мешает указанной строительной компании достроить объект в срок? Спасибо!
Ответ
Добрый день, Айдос! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International». Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводятся встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В. по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком - ТОО «KAONTECH International» представлен откорректированный график выполнения работ по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
добрый день. Дело в том, что в сентябре 2015 года, я оформила ипотеку под 15% на 180 месяцев, сумма займа 15 млн. тенге, ежемесячный взнос составляет 210 тысяч. Подписывая Договор я осознавала на что иду, но я не могла предвидеть что через полгода от меня и детей уйдет супруг, материально помочь у него не получается. У меня хорошая заработная плата, но после ипотеки у меня остается на руки 90 тыс. тенге, из них мне надо оплатить детский сад и коммунальные услуги и мне материально тяжело поднимать двоих детей. Моя семья относиться к Социально уязвленному слою населения, так как сын является «Инвалидом с рождения», но увы мы не попадаем ни под какие льготы по рефинансированию. Этот дом в 76 кв.м. является единственным жильем для моей семьи. За эти 18 мес. я ни разу не выходила на просрочку по кредиту и у меня нет задолженности по коммунальным услугам и детскому садику, я ответственно подхожу к своим обязательствам, единственно что я не могу многое дать своим детям, даже на массаж сыну мне приходиться собирать несколько месяцев. можете помочь в рефинансировании ипотеки под меньший процент? заранее спасибо
Ответ
Добрый день, Назгуль! Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» является одним из операторов государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Основной миссией Фонда недвижимости является содействие развитию строительной отрасли и рынка недвижимости Республики Казахстан путем инвестирования в жилищное строительство в рамках государственно-частного партнерства. В этой связи, по вопросу рефинансирования ипотечного займа, Вам следует обратиться за консультацией в Банки второго уровня.
-
Здравствуйте, уважаемый Арман Шәріпбайұлы! Обращаюсь к Вам по вопросу предоставления жилья (аренда) по проекту ЖК "Шыгыс". в 2014 году подавали документы, прошли все процедуры, передали документы в Вашу организацию, но до сих пор никаких движений. Я стою в очереди, примерно 67-й, до меня получили квартиры около 24 человек, т.е. еще более 40 человек до меня. Когда я могу рассчитывать на выдачу квартир, не изменится с учетом инфляции стоимость аренды и стоимость квартиры, сколько она будет составлять. Насколько мне известно, было поручение Правительства и руководства страны закончить выдачу жилья по таким программам до 2016-2017 годов. Недуюсь на полный ответ на мое обращение. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день, Кадыржан! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International». Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводятся встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В. по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком - ТОО «KAONTECH International» представлен откорректированный график выполнения работ по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
Касательно стоимости квартиры на приобретение жилья по 4 типу (до 84 кв.м.) ЖК «Шыгыс» через механизм аренды с выкупом. Стоимость реализации 1 (одного) квадратного метра жилых помещений устанавливается, исходя из фактической себестоимости строительства 1 (одного) квадратного метра по каждому объекту строительства, исходя из принципов возвратности выделенных на финансирование строительства средств, сохранности имущества и финансовой устойчивости Фонда недвижимости.
В связи с чем, стоимость арендного платежа за 1 кв.м. установлены Уполномоченным органом Фонда недвижимости, следующим образом.
- срок аренды с выкупом на 5 лет за 1 кв.м. – 3 187,06 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 7 лет за 1 кв.м. – 2 490,18 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 10 лет за 1 кв.м. – 1 982,26 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 15 лет за 1 кв.м. – 1 611,91 тг/мес.
Таким образом, стоимость арендного платежа, в случае приобретения Вами квартиры площадью 84 кв.м. путем аренды с выкупом составит:
- срок аренды с выкупом на 5 лет – 267 713,04 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 7 лет – 209 175,12 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 10 лет – 166 509,84 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 15 лет – 135 400,44 тг/мес.
На основании вышеизложенного, сообщаем о том, что установленные цены Уполномоченным органом Фонда недвижимости за 1 кв.м. ЖК «Шыгыс» являются фиксированными и к изменению не подлежат. Вместе с тем, фактическая квадратура квартиры при приобретении может иметь отклонение.
-
Добрый день, 12 января я подписала договор переуступки прав требования, новый арендодатель оплатил день деньги в течение 3 рабочих дней, как требовал договор, мне должны вернуть мною оплаченную сумму в течение 60 рабочих дней, до сих пор деньги не поступили , контакты которые предоставил офис находящийся в Алматы не возможно дозвониться, постоянно скидывают , предоставлен только один контакт 8 7172 55 9004 Айгуль, прошу помочь и своевременно выполнить условия договора
Ответ
Добрый день, Олеся! Касательно возврата денег сообщаем, что процедура возврата денег будет в течении 5 рабочих дней. По всем дополнительным вопросам с Вами свяжется наш менеджер. Приносим свои извинения за долгое ожидание.
-
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, когда сдадут ЖК "Шыгыс"? можете дать конкретный ответ ,уже приближается май месяц, на какой стадии находится объект, а то на вопросы про Жк Шыгыс у вас один ответ.
Ответ
Добрый день, Асель! Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию в рамках своей компетенции. Фондом недвижимости неоднократно направлялись в адрес Застройщика претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, проводятся встречи с представителями ТОО «KAONTECH International», прорабатываются планы мероприятий по завершению строительства объекта.
По итогам последней рабочего совещания, Застройщиком - ТОО «KAONTECH International», в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года.
-
Уважаемый Арман Шәріпбайұлы! Причина моего обращения к Вам, это безысходность в получении соответствующей информации от ТОО «ФН менеджмент» по возврату денежных средств согласно трехстороннего договора уступки права требования к договору аренды с выкупом жилого помещения за №105204658 от 30.12.2014 года. Договор был подписан 2 декабря 2016 года и со слов сотрудников ТОО «ФН менеджмент» направлен в АО «Фонд недвижмости Самрук казына» (далее - Фонд) 8 декабря 2016 года. Согласно п.2.2, , раздела 2. «Стоимость уступки, порядок и сроки расчетов» вышеуказанного трехстороннего договора, арендодатель выплачивает арендатору – 1: п. 2.2.1 Сумму арендных платежей и гарантийного взноса (при наличии), первоначального взноса и фактически понесенных Арендатором – 1 по оплате арендных платежей согласно Договора аренды. Также выплата осуществляется Арендодателем в течение 60 рабочих дней с момента регистрации Договора уступки в уполномоченном органе на реквизиты предоставленные Арендатором – 1. На основании вышеизложенного (по истечению сроков выплаты), в феврале т.г. я обращаюсь в ТОО «ФН менеджмент» и в результате которого выясняется следующее, что мои документы не доставлены в фонд и повторно направились при мне в фонд 25 февраля т.г. Со слов сотрудников «ФН медежмент» (имя Фарида), осуществление контроля за предоставлением в фонд документов не входит в компетенцию «ФН медежмент» и винит Ваше ведомство в постоянном, несвоевременном получении и рассмотрении отправленных документов. В начале апреля для выяснения стадии рассмотрения моих документов, я повторно обратился в «ФН менеджмент», однако как и в предыдущий раз соответствующую информацию я от них не получил, кроме непонятных телефонных номеров на которые я не дозвонился. На сегодняшний день прошли все сроки возврата денег и «ФН менеджмент» даже не в курсе дел. На основании вышеизложенных фактов, прошу Вас в кратчайшие сроки решить мои вопросы. Очень надеюсь на Вашу помощь и заранее благодарю!! Курманов А.В. 10.04.2017г.
Ответ
Добрый день, Алмас! Касательно осуществления возврата денежных средств по договору переуступки №105204658 от 30.12.2014г. сообщаем, что Ваше обращение принято в работу, и мы в кротчайшие сроки осуществим мероприятие по возврату денежных средств. В свою очередь, приносим свои извинения за долгое ожидание, данная ситуация сложилась в связи с большим количеством договоров переуступки. Фонд недвижимости обрабатывает заявления на возврат денежных средств в порядке очереди. До 28 апреля 2017 года мы направим Вам денежные средства. Просим обращаться по телефону 8 (7171) 55-90-04 в Департамент реализации и мониторинга активов Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
-
Уважаемый Арман Шәріпбайұлы! У меня такой вопрос. Мы были арендаторами в ЖМ Асыл-Арман, в конце декабря 2016 года мы с ФНМ подписали договор на уступку прав другому арендатору. С квартиры мы в тот же период съехали, задолженностей у нас никаких нет. Обходной лист подписан. Т.е. мы соблюдали все пункты договора аренды с выкупом. Но обстоятельства сложились таким образом, что необходимо было уехать в другой город и мы расторгли договор с ФНМ. Согласно пункту договора возврат денежных средств осуществляется в течении 60-ти рабочих дней. На сегодняшний день прошло уже более 70-ти дней и мне не дают никакого ответа. В ФНМ нам дали номер в Астане (7172) 55-90-04 и контактное лицо Айгуль, но с ней невозможно связаться, т.к. ее никогда нет на месте. Подскажите пожалуйста, как мне можно уточнить дату возврата? Заранее благодарю Вас за помощь!
Ответ
Добрый день, Алма! Касательно возврата денег сообщаем, что процедура возврата денег будет в течение 5 рабочих дней. По всем дополнительным вопросам с Вами свяжется наш менеджер. Приносим свои извинения за долгое ожидание.
-
Добрый день! Являюсь счастливым обладателем квартиры в Караганде, хочу Вам выразить благодарность за такую программу. Пишу Вам с предложением, сделать оплату арендной платы более удобной. Если это возможно, то подумайте пожалуйста над предложение: делать оплату через терминалы Каспи Банка, так как их терминалы раскиданы по всему городу. Много людей оплачивают все ком услуги через эти терминалы, было бы комфортно сразу же оплачивать и арендный платеж.
Ответ
Добрый день, Еркебулан! Благодарим Вас за пожелания в адрес компании и рациональное предложение. В настоящее время в Фонде недвижимости внедряется автоматизированная система учета платежей. После завершения процедур по внедрению данной программы будет рассмотрен вопрос по приему арендных платежей через другие банки второго уровня. Надеемся на понимание.
-
Добрый день. Так сложились обстоятельства, что мы фактически не живем с супругом, брак зарегистрирован в феврале 2013 года. Он против развода, меня проконсультировали, что в случае не согласия одного из супругов, данный вопрос рассматривается долго. Я с ребенком живу на съемной квартире, и я бы хотела подать заявку на жилье, при появлений объявлений на сайте. В случае успешного прохождения на жилье до решения суда о разводе, будет ли иметь отношение к документам на жилье мой супруг? Будет ли он что-нибудь подписывать? И как подтвердить что мы не проживаем фактически? Прошу ответить на мои вопросы. Спасибо.
Ответ
Добрый день, Динара! Фонд недвижимости, рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что в случае подачи заявки на приобретение жилого помещения (квартиры) при наличии открытого объявления на сайте Фонда недвижимости и успешного прохождения на жилье, Заявителю необходимо предоставить перечень документов для распределения жилых помещений.
Одним из обязательных документов из вышеуказанного перечня является Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга). Вместе с тем, при расчете максимальной суммы арендного платежа (МСАП) учитываются доходы/расходы Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать. Член семьи – супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры).
В этой связи, учитывая, что Вы состоите в браке на данный момент, Ваш супруг будет учтен при подаче заявки на жилье.