Блог Председателя

Ответ

Добрый день, Асем!

Например, в заявлении заполняете, ЖК ____________, дом _______, квартира _____ согласно условиям Договора аренды с выкупом жилого помещения от ___/___/20___ года No ____ ____ ____ (далее – Договор), по состоянию на ___/___/20___ года (указывается месяц, в котором планируется выкуп), за счет денежных средств ЕПВ (доступная сумма _______________ тенге).

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Роман!

Рассмотрев Ваше обращение касательно правомерности Общества по начислению вознаграждения на арендные платежи по договорам аренды с выкупом жилого помещения, сообщаем следующее:
Как известно, механизм реализации арендного жилья с выкупом осуществлен Обществом в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан 22 июня 2018 года No 372 (Программа утратила силу в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2019 года No 1054 (введено в действие с 1 января 2020 года).
В целях реализации Программы, приказом и.о. Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 июля 2018 года No 540 утверждены Правила реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» (далее - Правила) (утратили силу приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 4 февраля 2021 года No 44), которые определяют порядок реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках реализации Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Одним из операторов данной Программы является АО «Samruk-Kazyna Construction» (далее – Общество).
В силу пункта 30 Правил, жилье предоставляется в аренду с выкупом до 15 (пятнадцати) лет, при этом максимальный срок может быть изменен в зависимости от условий рынка и финансовой устойчивости Общества. Размер арендной платы и срок аренды с выкупом определяются, исходя из принципов возвратности выделенных средств на финансирование строительства и финансовой устойчивости Общества. При этом условия предоставления жилья в аренду с выкупом определяются внутренними документами Общества.
Иными словами, размер арендной платы, как одно из условий договора аренды с выкупом жилого помещения, и другие условия, определяются в соответствии с внутренними документами Общества; они определяются исходя из принципов возвратности средств, затраченных на финансирование строительства и финансовой устойчивости Общества – способности Общества поддерживать свое существование и бесперебойную работу.
Так, согласно нормам Правил реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Samruk-Kazyna Construction» по Государственной программе жилищного строительства «Нурлы жер» по направлению Арендное жилье, утвержденных Советом директоров Общества 02 июля 2014 года (протокол No 84), и Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Samruk-Kazyna Construction» по Государственной программе жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлению Арендное жилье (далее – Порядок реализации), утвержденного Правлением Общества 02 марта 2015 года, по завершении срока действия договора аренды с выкупом жилого помещения арендатор выплачивает цену приобретения и вознаграждение, которые определяются согласно Методике расчета цены продажи и ежемесячного арендного платежа при аренде с выкупом жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест Общества, являющегося приложением к Порядку реализации (как правило, ставка вознаграждения составляет 10% годовых, но, в исключительных случаях, по решению Правления Общества, по каждому жилому комплексу возможно изменение ставки вознаграждения исходя из условий рынка и финансовой устойчивости Общества). Отметим, что размер вознаграждения предусмотрен в графике арендных платежей, являющемся неотъемлемой частью договора аренды с выкупом жилого помещения.
Более того, следует отметить, что законодатель не запрещает Обществу начислять вознаграждение по договорам аренды с выкупом жилого помещения, которым предусмотрен переход в последующем права собственности на имущество к арендатору (такой договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества).
Такой запрет установлен в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которым запрещается предоставление денег в виде займа гражданам, и, соответственно, начисление вознаграждение незаконно, кроме как банкам второго уровня и организациям, осуществляющим отдельные виды банковских операций.

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Берекет!

Справка направлена на Вашу электронную почту 04.03.2022 г.

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Айнур!

Справка направлена на вашу электронную почту 03.03.2022 г.

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Рустам!

Ваше обращение о бездействии АО «Samruk Kazyna Construction» (далее-Общество) в отношении собственника квартиры №38, расположенной по адресу: г.Алматы, мкр.Шугыла, №341/3, 1-ый корпус, по построению отдельной входной группы на первом этаже, рассмотрено. 

Сообщаем повторно, что квартира 38 расположенная по вышеуказанному адресу не является собственностью Общества. Переоборудование или перепланировка квартиры, нежилого помещения осуществляется по решению собственника квартиры, при наличии проекта в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. В этой связи, для защиты нарушенных и/или затронутых прав, Вы вправе самостоятельно обратиться в суд в гражданском порядке.

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Дастан!

Заявление нужно направить на имя и.о. Председателя Правления Ілияс М.Ж.

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Роза!

Ваша заявка аннулирована.

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Дмитрий!

Справка об имеющейся задолженности направлена на вашу электронную почту 02.03.2022 г.
Личный кабинет работает в тестовом режиме. Неполадки будут выявлены и устранены в ближайшее время.
В случае возникновения дополнительных вопросов вы можете направить запрос на электронную почту менеджера Трумовой Асель - a.trumova@fnsk.kz или обратиться по номеру телефона:+7 (7172) 55-90-04.

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Акмарал!

На сегодняшний день распределение жилья АО "Samruk-Kazyna Construction" по государственной программе «Нурлы жер» по направлению «Арендное жилье» по РК завершено.
Возможна только вторичная реализация недвижимости, в случае расторжения арендаторами договора аренды с выкупом. Информация о вторичной реализации недвижимости размещается на нашем сайте в разделе "Объявления" по ссылке: https://skcn.kz/ru/news/obyavleniya

Результаты конкурсов публикуются на сайте Общества в разделе "Результаты" по ссылке: https://skcn.kz/ru/news/rezultaty

Заявки на участие в конкурсе принимаются только в онлайн формате на платформе https://dom.fnsk.kz/ru

Благодарим Вас за обращение!

Ответ

Добрый день, Айдын!

Справка направлена на Вашу электронную почту 01.03.2022 г.

Благодарим Вас за обращение!